不動産のホームページ作成を検討する時、どのくらいの費用が必要になるのかを悩む方は非常に多いです。
ポータルサイトだけに頼らず、自社サイトから安定して反響を獲得するためには、費用対効果、正しいWeb戦略が欠かせません。
本記事では、不動産のホームページ制作における費用相場から価格が大きく変わる背景、さらに失敗しない会社の選び方まで担当者の目線に寄り解説します。
不動産会社のホームページ制作の費用相場
不動産のホームページ制作にかかる費用は、どのような目的でどんな機能を組み込むかによって大きく変わります。
初期の制作費用だけでなく毎月の維持費まで見通して把握しておかないと、公開後に予算が不足する原因になります。
社内の予算内に納めスムーズに進めるためにも、まずは制作手法ごとの費用感と毎月の運用コストを具体的に把握しましょう。
サイトの種類・規模別｜ホームページ制作費用の目安
不動産のホームページ制作における費用は、会社案内のみの簡易版から本格的な物件検索付きまで規模によって大きく変動します。
店舗案内や代表挨拶を中心とした簡易サイトであれば、 20万円から80万円程度が相場となり比較的低予算で公開を目指せます。
物件検索機能や問い合わせ窓口を整える集客型の不動産サイトを制作する場合は、80万円から200万円程度が一般的な目安です。
さらに大手ポータルサイトのように複数の店舗や膨大な物件データを一括管理する開発では、300万円以上の費用がかかってきます。
制作後にかかる月額費用
不動産のホームページ制作では、サイトを公開した後に継続して発生する月額運用の費用も必ず計算しておきましょう。
ドメイン維持費やサーバー利用料、不正アクセスを防ぐセキュリティ対策には、月額5,000円から3万円程度が必要です。
自社物件の更新作業や検索順位を高めるSEO対策を外部へ依頼する場合は、月額5万円から10万円以上の費用が追加されます。
ホームページの費用を考えるときは、制作時の初期費用だけでなく、公開後に毎月どのくらいの費用が掛かるのかまで確認しておきましょう。
不動産会社のホームページ制作費用が変動する理由
不動産のホームページ制作費用は、複数の制作会社から相見積もりを取ると提示額に100万円単位の差が出ることがあります。
見積もり金額が大きく開く理由は、見た目のデザインをどこまで作り込むかや裏側の管理システムの規模が違うからです。
費用の内訳を正しく見極めるために、制作価格が大きく変動する4つの主要な要因について理解しておきましょう。
テンプレート制作かオリジナルデザインか
既存の枠組みを活用するテンプレート制作は、あらかじめ用意された設計を利用するため約20万円前後で公開できます。
しかし同業他社と似たような見た目のホームページになりやすく、近隣の競合店と比べられた際に自社の特徴が伝わりにくい点があります。
一方でゼロから画面を設計するオリジナルデザインは、企業の信頼性を高めて他社との差別化を図りやすい反面、制作費用は高くなります。
地域での知名度やブランド価値を高めて他社と差別化を図りたい不動産会社にとっては、費用をかけて独自設計を選ぶ価値が十分にあるといえます。
ページ数やコンテンツの量
不動産のホームページ制作における費用は、サイト内に制作する全体のページ数や掲載する文章のボリュームによって増減します。
トップページに会社概要や問い合わせ窓口をまとめた5ページ程度の構成であれば、制作工数が少ないため費用を抑えられます。
しかし店舗案内、沿線ごとの地域情報など独自ページを増やすほど、ライティングやデザインの追加費用が加算されます。
成約率を高めるためには魅力的なコンテンツが不可欠となるため、予算と相談しながら掲載する情報を厳選し判断してください。
物件検索機能や外部システムとの連携
不動産のホームページ制作において最も費用を左右する大きな要因は、物件情報を絞り込む検索機能や外部システムとの連動です。
エリアや最寄駅や家賃、バストイレ別やオートロック付きといった条件で探せる仕組みを作る場合、高額なシステム開発費用が発生します。
さらにレインズやATBBといった不動産業界の専用システムと自動連携させると、日々の手動による物件登録の手間を大幅に減らせます。
手動入力による更新の手間を削減できるメリットは大きいですが、数十万円以上の追加開発費用が発生しますので費用対効果を慎重に考える必要があります。
集客施策や公開後のサポート範囲
不動産のホームページ制作を依頼する会社によって、サイトの公開後に受けられる集客支援や改善サポートの範囲に大きな違いがあります。
デザインの納品だけで契約が終わる会社であれば初期費用は安く済みますが、自社スタッフだけで集客を成功させるのは簡単ではありません。
一方で検索エンジンで上位を狙うSEO対策やWeb広告の運用代行まで一緒に進めてくれる会社を選ぶと、毎月のサポート費用が高くなります。
社内にWeb専任の担当者がいない企業ほど、公開後も中長期的に伴走してくれる支援プランを選ぶと安心です。
不動産会社のホームページに必要な機能・コンテンツ
不動産のホームページ制作を進める際は、ただ見栄えの良いページを整えるだけでは問い合わせには繋がりません。
物件を探している利用者は、ポータルサイトで条件を比較した後に安心できる会社かを確かめるために自社サイトを訪れます。
初めて訪れた顧客に安心して相談してもらうために、自社サイトに絶対備えておきたい基本機能とコンテンツを解説します。
会社概要と宅地建物取引業免許の明記
不動産のホームページ制作において、利用者が安心して取引できる企業だと証明するための企業情報は最優先で掲載すべき必須項目です。
会社名や代表者名、店舗の所在地はもちろん、宅地建物取引業免許番号や所属する業界団体も誰にでも分かる場所に明記しましょう。
人生の中でも特に高額な契約を交わす不動産取引だからこそ、行政の許可を得た正規店だと示すことが信頼の第一歩になります。
代表者の顔写真や創業に込めた理念を丁寧な文章で添えると、地域に根ざした安心感と誠実な姿勢が顧客へより強く伝わります。
スタッフ紹介と店舗の周辺案内
不動産のホームページ制作では、実際に接客を担当するスタッフの顔写真や自己紹介を掲載することが効果的です。
担当者の得意なエリアや保有資格、「子育て中の目線で案内します」 といった人柄が伝わる一言メッセージを掲載すると、親しみやすさが増します。
あわせて最寄駅の改札からの詳しい道順や専用駐車場の位置、清潔で相談しやすい店内の写真を載せると来店へのハードルが下がります。
地域密着型の不動産会社こそ、働く人の顔と店舗の温かい雰囲気を前面に打ち出す地域店ならではの強みと言えるでしょう。
物件詳細情報と地域環境の解説
不動産のホームページ制作には、間取りや家賃だけでなく日々の暮らしが具体的に浮かぶ物件詳細ページを作りましょう。
日当たりが分かる室内写真やキッチンのコンロ数、オートロックの有無といった生活に直結する設備の詳細を丁寧に掲載すると生活の想像がしやすくなります。
ポータルサイトの画一的な情報では見落とされがちな地域の魅力を丁寧に伝えることが、競合他社との大きな差となります。
物件検索機能とこだわり条件の絞り込み
不動産のホームページ制作で集客力を強化するためには、希望の部屋をストレスなく見つけ出せる検索機能の導入が重要になります。
沿線や駅名による絞り込みはもちろん、ペット相談可や追い焚き機能付き、宅配ボックスなど人気条件ですぐに検索できる設計にします。
多くの人がスマートフォンを使って通勤時間や隙間時間で部屋を探すため、片手でもスムーズに操作できる画面設計を追求しなければいけません。
利用者が求める条件の物件を素早く提示できる検索環境を整えておくことが、サイトからの途中離脱を防ぐ最も確実な対策になります。
反響を獲得するお問い合わせ導線の設計
不動産のホームページ制作において、サイトを閲覧した見込み客を確実に来店や商談へつなげるための導線設計は最も重要な要素です。
営業時間外でもすぐ送れるWEB予約フォームに加え、電話発信ボタンや手軽に質問できる公式LINEなど複数の連絡手段を用意しましょう。
また、名前や連絡先だけですぐに送信できるように入力項目を最小限に絞ることも重要です。
利用者が面倒に感じて途中で入力をやめてしまうのを防ぐことができます。
画面の下部に予約ボタンを常に固定して配置しておくと、どのページを読んでいる最中からでも迷わずに内見予約へと進めるようになります。
不動産会社が依頼前に整理しておきたいポイント
不動産のホームページ制作を外部の会社へ依頼する際は、事前に社内でどれだけ準備できたかで完成後の反響が大きく左右されます。
社内の方針が曖昧なまま制作会社へ相談してしまうと、営業担当者に勧められるまま不要な機能を追加して予算オーバーになる恐れがあります。
制作会社へ問い合わせを行う前に社内で必ず決めておくべき3つの重要事項について確認していきましょう。
その1｜ホームページを制作する目的とターゲットを明確にする
不動産のホームページ制作を開始する前に、誰に向けて何のためにサイトを開設するのかという目的を社内で整理しておきましょう。
賃貸仲介の若年層を集めたいのか、売買仲介のファミリー層を狙うのか、あるいは管理物件を増やしたいのかで必要な構成は異なります。
空室に悩むオーナーからの管理委託や、不動産の売却査定を増やしたい場合でもホームページで訴求すべき強みは変わってきます。
自社の得意分野と獲得したい顧客層をしっかりと絞り込むことで、制作会社との打ち合わせでデザインや原稿の方向性がブレないための基盤となるでしょう。
その2｜必要な機能と予算の優先順位を決める
不動産のホームページ制作では、自社が希望する機能と投資可能な上限予算のバランスを比較しながら優先順位を組み立てていきましょう。
物件検索やポータル連携などすべての機能を盛り込もうとすると、初期費用が膨らみ予算オーバーになってしまいます。
まずは必須となる自社の強み紹介と問い合わせ窓口を優先し、 反響が増えた段階で検索システム などを追加する段階的な開発がおすすめです。
これだけは外せない機能と後回しにできる機能をあらかじめ仕分けておけば、制作会社から出された見積もりを落ち着いて判断できます。
その3｜公開後の運用体制とコストも考慮する
不動産のホームページ制作を発注する段階から、サイト公開後に誰が新着物件を登録して記事を更新していくのか運用体制を決めていきます。
自社のスタッフが更新作業を行うのか、それとも外部の会社へ管理を丸ごと委託するのかで毎月かかる費用は大きく変動します。
万が一のシステム障害やセキュリティトラブルが起きた際に、迅速に対応してもらえる専任のサポート窓口があるかも確認が必要です。
無理のない月額費用で長くホームページを育てていけるように、契約を結ぶ前の段階から維持管理のルールを制作会社と詰めておきましょう。
不動産会社のホームページ制作会社を選ぶ際のポイント
不動産のホームページ制作を請け負う会社は日本全国に多数存在するため、どの制作会社に頼むべきか迷ってしまう担当者は非常に多いです。
価格の安さだけで選んでしまうと、業界特有の仕組みを理解してもらえず期待した集客成果が得られない場合があります。
先述した自社の目的や予算計画を正しく形にしてくれる、信頼性の高い制作会社を見極める3つの基準を紹介します。
ポイント1｜不動産業界のホームページ制作実績があるか
不動産のホームページ制作を依頼する際は、その会社が過去に手がけた不動産業界の制作実績を確認することが重要です。
不動産業界には宅建業法による表記ルールやレインズの仕組みなど、一般的な制作会社では把握しにくい独特の業界ルールが存在します。
実績が豊富な制作会社であれば、専門用語の説明に時間を取られることなく、的確な提案を受けられます。
実際に制作された他社のサイトを見せてもらいながら、問い合わせが増えた具体的な事例があるかを確認してみましょう。
ポイント2｜見積もりの内容と対応範囲が明確か
不動産のホームページ制作会社を選ぶにあたっては、見積書に費用の内訳と作業範囲が明確に書かれているかを細かく確認しましょう。
見積書に制作一式とだけ書かれている会社の場合、原稿の執筆や店舗の写真撮影が別料金になって後から請求される可能性があります。
修正対応は何回まで追加料金なしで行えるのかや、スマートフォン表示への最適化が基本料金に含まれているかを事前に把握しておくと安心です。
先述したように公開後の月額保守費用や更新サポートの料金もあらかじめ提示してもらい、不明瞭な費用のない誠実な会社を選びましょう。
ポイント3｜集客施策やシステム開発にも対応できるか
不動産のホームページ制作では、きれいにデザインするだけでなく、公開後のマーケティング力と開発力が問われます。
物件検索機能や外部連携を導入したい場合は、 データベースの設計に長けた高度なエンジニアが在籍しているかを確認しましょう。
検索流入を増やすSEO対策やWeb広告の運用まで総合的に提案してくれる会社であれば、事業の成長を長く支えてもらえます。
社内のWeb担当者が不足している企業ほど、サイトの立ち上げから顧客獲得まで二人三脚で寄り添ってくれる会社を選ぶと心強いです。
以下の記事では、ホームページ制作会社の選び方についてより詳しく解説していますので、こちらもあわせてぜひチェックしてみてください。
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不動産のホームページ制作費用は？｜まとめ
不動産のホームページ制作にかかる費用は、簡易サイトで20万円から80万円程度、物件検索付きで80万円から200万円程度が相場です。
さらにドメイン代や管理費として月額5,000円から3万円程度が必要になります。
格安サービスの多くは写真や文章の用意、物件情報の登録をすべて自社で行う必要があり、日々の業務に追われる担当者の大きな負担になりがちです。
無理に社内だけで進めて時間を浪費してしまうよりも、まずは実績のある制作会社へ相談し、自社に最適な見積もりを比較してみることをおすすめします。
